Оформление покупки

Процесс оформления покупки в Испании достаточно прост и включает в себя следующие этапы:

В первую очередь следует изучить документ, предоставляемый продавцом, — Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad, в котором содержится информация о данном объекте: кто владелец недвижимости, какова ее площадь, количество комнат и прочие технические характеристики. А также свободен ли этот объект от каких-либо долгов.
Так же, по просьбе покупателя, продавец обязан предоставить справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей, особенно если объект расположен в закрытом комплексе или многоквартирном доме.
Следующий документ это договор купли-продажи, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором указывается желание обеих сторон провести сделку с недвижимостью, условия, обговоренные сторонами, и стоимость сделки.
Обычно, в процессе заключения данного договора, покупателем вносится залог, составляющий порядка 10% от стоимости объекта. Данный залог не возвращается, если покупатель отказывается от сделки в дальнейшем, и возвращается в двойном размере продавцом, если инициатива расторжения договора исходит от него.
Кроме того необходимо получить индивидуальный налоговый номер физического лица — N.I.E. Основанием для его получения служит вышеуказанный договор.
Далее покупатель открывает счет в испанском банке и переводит или вносит необходимую для покупки сумму на этот счет.
Затем вносится основная сумма и нотариусом оформляется купчая, так называемая Escritura.
После подписания купчей, она регистрируется в Регистре Собственности. Этот процесс занимает около 3-х месяцев и по его окончании покупатель получает зарегистрированный оригинал купчей и Nota Simple Informativa. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Читайте так же:

Оставить комментарий